¿Quieres convertir un local en vivienda? Empieza por conocer su viabilidad, qué intervención necesita y qué presupuesto debes prever. Te ayudamos a planificar el cambio de local a vivienda antes de comenzar la reforma.
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Locales, oficinas y cambios de uso a vivienda
Arquitecto + Inversor
También invierto en operaciones de cambio de uso
Experiencia al servicio de tu operación en Madrid
5,0 · reseñas en Google
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Dinos qué local u oficina quieres convertir en vivienda y te decimos si el cambio de uso es viable y cuál es el siguiente paso. Sin compromiso.
¿QUÉ HACEMOS?
Lo que necesitas en cada fase de tu operación
Estudio de viabilidad
Revisamos la información disponible y las comprobaciones necesarias para valorar la transformación.
Diseño de la vivienda
Planteamos una distribución que tenga en cuenta la luz, los recorridos y el aprovechamiento del espacio.
Proyecto y tramitación
Definimos la documentación y las gestiones incluidas en nuestra propuesta.
Guía en Madrid 2026
Hemos preparado una guía con todas las fases y procedimientos
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Proyecto de cambio de uso
ANTES
Comedor
ANTES
Habitación
ANTES
Salón
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Viabilidad real
Antes de comprar comprobamos si el local admite uso residencial: normativa del PGOUM, condiciones de habitabilidad, luz y ventilación. Sabrás si la operación sale.
Arquitecto especializado
Firmamos el proyecto y tramitamos la licencia de cambio de uso. Tu operación se aprueba, se presupuesta y se ejecuta sin sorpresas administrativas.
Gestión integral
Coordinamos diseño, licencias, mediciones, proveedores y obra. Un solo interlocutor y menos incertidumbre.
Revalorización
Transformamos metros baratos de local en vivienda con valor de mercado. Te entregamos el material gráfico listo para idealista.
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Para pasar de local comercial a vivienda, organizamos el encargo en fases. Cada paso permite concretar el siguiente y entender qué decisiones están pendientes.
1. Nos cuentas tu idea
Indícanos la ubicación del local, su superficie aproximada y el uso que quieres darle. Si dispones de planos o fotografías, nos ayudarán a preparar la primera revisión.
2. Estudiamos el punto de partida
Definimos las comprobaciones necesarias para valorar el cambio de destino de local a vivienda. El estudio sirve para identificar posibilidades, limitaciones y cuestiones que deban resolverse antes de continuar.
3. Desarrollamos el proyecto
Con el alcance acordado, trabajamos en la distribución y la documentación técnica. Es el momento de concretar cómo se transformará el espacio y qué actuaciones se plantean.
4. Te acompañamos en las gestiones acordadas
Preparamos la documentación y realizamos el seguimiento previsto en el encargo. La dirección de obra, la ejecución de la reforma y otras gestiones se especificarán en el presupuesto para que conozcas quién asume cada parte.
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Lo que valoran nuestros clientes
“Hemos colaborado con Francisco y su estudio en varios proyectos en Madrid. Gracias por vuestra capacidad técnica y vuestras propuestas, siempre con criterio y resultados muy por encima de lo que esperaba.”
Juande Wilhelmi · 5★ Reseña de Google
“Destaco su rigor profesional. He visto muchos proyectos donde el diseño choca con el presupuesto, pero ellos integran los costes desde la fase de boceto mediante BIM. Muy recomendables.”
Víctor Arribas · 5★ Reseña de Google
“Hice la reforma de mi casa con ellos y cumplieron todas mis expectativas: gran asesoramiento y supervisión durante la obra, además de excelentes recomendaciones de interiorismo.”
Fernando Vega · 5★ Reseña de Google
Coste de cambio de uso de local a vivienda
Cada pago corresponde a una fase del cambio de uso, desde la primera visita hasta la resolución de la licencia.
En cambio, el proceso completo se organiza así
IVA incluido
Primera visita, estudio de viabilidad
290 €
Propuesta de distribución
580 €
Entrega del proyecto técnico
1.230 €
Presentación y tramitación del expediente
520 €
Seguimiento hasta la resolución de la licencia
280 €
TOTAL · PRECIO CERRADO IVA Incluido
Honorarios definidos por fases. No dependen del coste de la obra.
Respuesta inmediata. Presupuesto sin compromiso. Revisamos la viabilidad de tu caso y te proponemos el siguiente paso para avanzar con claridad.
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