Precios
Precio cerrado desde el principio que no depende de la obra
Trabajamos con precio cerrado y por fases. Empezamos con un estudio de viabilidad para que decidas con números reales, y ese importe se descuenta si sigues adelante. Estos son nuestros rangos de partida en Madrid.
Compra · reforma · venta
Para inversores que compran para reformar y vender.
Estudio de viabilidad
Visita técnica, lectura del mercado de la zona, estimación de coste y retorno, informe de decisión
250 € (se descuenta del proyecto)
Proyecto + licencia
Proyecto de reforma, memoria y planos, tramitación de licencia o declaración responsable
2.900 €
Flip integral ⭐
Todo lo anterior + dirección de obra + coordinación de gremios + pack de comercialización (renders y fotos listos para idealista)
5.900 € (aprox. 90 €/m²)
De local a vivienda
Para convertir un local u oficina en vivienda legal.
Viabilidad de cambio de uso
Comprobación de PGOUM y uso permitido, condiciones de habitabilidad, luz y ventilación, informe
250 € (deducible)
Proyecto + tramitación
Proyecto básico y de ejecución (CTE + PGOUM), gestión ante ECU o Ayuntamiento
2.900 €
Cambio de uso integral ⭐
Todo lo anterior + dirección de obra + Licencia de Primera Ocupación + pack de comercialización
5.900 € (aprox. 90 €/m²)
Promociones abandonadas y obra parada
Para recuperar edificios detenidos y devolverlos al mercado.
Diagnóstico + viabilidad
Inspección estructural, patologías del abandono, estado de licencias, informe técnico-económico
1.500 € (deducible)
Proyecto + reactivación de licencia
Actualización al CTE vigente, proyecto de rehabilitación, reactivación o nueva tramitación de licencia
15.000 €
Rehabilitación integral ⭐
Todo lo anterior + dirección de obra + entrega lista para comercializar
29.000 €
El honorario final se cierra tras el diagnóstico.
Precios orientativos de partida para Madrid, IVA no incluido. No incluyen tasas municipales (ICIO, tasa urbanística), visado del COAM ni licencia de obra, que se presupuestan aparte. El precio final se confirma tras la visita técnica.